Modernisierung von Wohnraumimmobilien – Rechtliche Grundlagen

Die Modernisierung einer Mietwohnung durch den Vermieter ist in der Regel mit einer Wertsteigerung der Immobilie und einer Erhöhung der Mieteinnahmen verbunden. Allerdings gilt es dabei, einige Regeln zu beachten. Das Gesetz sieht klare Grenzen vor, wie eine Modernisierungsmaßnahme durchzuführen ist.

Der Mieter muss im Fall einer Modernisierung zur Duldung der Maßnahme verpflichtet werden, was an ein formales Ankündigungsverfahren geknüpft ist. Plant der Vermieter zudem eine Mieterhöhung nach der Modernisierung, ist das Verfahren noch komplizierter und nur unter bestimmten Umständen möglich. Zugleich stellt sich die Frage, welche Maßnahmen überhaupt bei einer Mieterhöhung berücksichtigt werden können.

Unser Seminar gibt Ihnen einen Überblick über die relevanten gesetzlichen Rahmenbedingungen. Nach dem Seminar sind Sie in der Lage, eine Modernisierungsmaßnahme zu planen und durchzuführen. Anhand von Praxisbeispielen werden mögliche Fallstricke besprochen und Lösungsansätze aufgezeigt.

Seminarinhalt

• Was sind duldungspflichtige Modernisierungsmaßnahmen (§§ 555d BGB)?
  
  • Allgemeine Definition
  • Abgrenzung zu bloßen Erhaltungsmaßnahmen
  • Einzelfälle (Fenster, Heizungsanlage, Wärmedämmung, usw.)
• Die Duldungspflicht des Mieters
  
  • Umfang, Zumutbarkeit, Duldungspflicht
• Modernisierungsankündigung des Vermieters
  
  • Form, Zeitpunkt und Inhalt
  • Bagatellmaßnahmen
  • Folgen einer fehlerhaften bzw. fehlenden Ankündigung
• Die Mieterhöhung nach §§ 559 BGB (Modernisierungszuschlag)
  
  • Wirkungszeitpunkt der Mieterhöhung
  • Umfang der Mieterhöhung und zu berücksichtigende Kosten
  • Nichtberücksichtigung von Instandsetzungskosten
  • Umlageschlüssel
  • Berechnung und Erläuterung des Erhöhungsbetrages
  • Berücksichtigung von Fördermitteln bei der Berechnung der Mieterhöhung
• Ausschluss der Mieterhöhung
  
  • Härteeinwand des Mieters, Ausschluss des Härteeinwandes
• Die Rechte des Mieters
  
  • Mietminderung, Schaden- und Aufwendungsersatz, Kündigung

Zielgruppe

Vermieter, Haus- und Wohnungsverwaltungen

Termine / Orte

Dieses Thema bieten wir nicht mehr als offenes Gruppenseminar an. Gerne vermitteln wir Ihnen das gewünschte Wissen im Rahmen eines individuellen Einzel- oder Firmenseminars. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen dazu gerne ein unverbindliches Angebot.

Allgemeine Seminarinfos

Im Preis enthalten sind Schulungsunterlagen, Teilnahmebescheinigung, Mittagessen, sowie Heiß- und Kaltgetränke.
Gerne können Sie auch ein zusätzliches Catering bei uns buchen.