Mietpreisgestaltung von Wohnraumimmobilien – Rechtliche Grundlagen

Erfolgreiche Vermietung beginnt bereits der Ermittlung und Kalkulation des Mietpreises. Das Ziel der Mietpreisgestaltung ist es, eine marktgerechte Miete richtig und sicher zu vereinbaren. Die aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen haben zur Folge, dass sich Vermieter mit den Veränderungen und möglichen Auswirkungen auf ihre Mietverhältnisse auseinandersetzen. Wer diese rechtlichen Grundlagen kennt, ist auf bestem Wege, den optimalen Mietpreis zu erzielen.

In unserem Seminar erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten gesetzlichen Regelungen und daraus resultierende Konsequenzen für Vermieter. Die Miete und ihre Gestaltung, d. h. Mietstrukturen und ihre Unterschiede werden in diesem Seminar ebenso behandelt wie die Kalkulation der Nettokaltmiete. Darüber hinaus werden die verschiedenen Möglichkeiten der vertraglichen Mietpreisgestaltung und Mieterhöhungen bei bestehenden Wohnraummietverhältnissen betrachtet, sowie die Grenzen der Miethöhe bei Neuvermietung (Mietpreisbremse).

Seminarinhalt

• Erläuterung der unterschiedlichen Mietstrukturen
  
  • Klärung der Fachbegriffe wie Nettokaltmiete, Bruttokaltmiete, Warmmiete, Teilinklusivmiete
• Kalkulation der Nettokaltmiete
  
  • Welche Kosten werden durch die Nettokaltmiete gedeckt?
  • Laufende Aufwendungen, Kapitalkosten, Bewirtschaftungskosten
• Beschränkungen der Miethöhe
  
  • Mietwucher nach § 291 StGB
  • Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStG
  • Mietpreisbremse §§ 556d BGB
• Vertragliche Mieterhöhungsmöglichkeiten
  
  • Freie Vereinbarung gem. §§ 557
  • Staffelmietvereinbarung, § 557a BGB
  • Indexmiete, § 557b BGB
• Gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten
  
  • Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, §§ 558 ff. BGB
  • Anwendung des Mietspiegels zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
  • Mieterhöhungsverlangen - Mieteranschreiben
  • Fristen der Mieterhöhung
  • Durchsetzung der Mieterhöhung

Zielgruppe

Vermieter, Haus- und Wohnungsverwaltungen

Seminarvarianten

Tagesseminar: 2 Tage, 9:00 bis 16:00 Uhr
Abendseminar: 4 Abende, 17:00 bis 20:30 Uhr jeweils Dienstag und Donnerstag
(Die Abendseminare finden nur in Berlin und Potsdam statt.)

Alle Präsenzseminare finden für die Dauer der Corona-Sperrzeit als Online-Trainings statt. Diese können Sie über unseren Anmeldebutton buchen.

Termine / Orte

Preis

Die Teilnahmegebühr pro Person beträgt EUR 1.300,00 (inkl. 19% MwSt. EUR 1.547,00).
Bei Anmeldung von 3 Teilnehmern aus einem Unternehmen zum gleichen Termin erhalten Sie einen Rabatt von 10% auf den Gesamtpreis.

Individuelle Firmenseminare

Dieses Seminarthema bieten wir Ihnen auch bundesweit als individuelles Firmenseminar im Format Präsenzseminar oder Onlinetraining an. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.
Anfrage

Allgemeine Seminarinfos

Im Preis enthalten sind Schulungsunterlagen, Teilnahmebescheinigung, Mittagessen, Gebäck sowie Heiß- und Kaltgetränke.
Gerne können Sie auch ein zusätzliches Catering bei uns buchen.