Mietpreisgestaltung von Wohnraumimmobilien – Rechtliche Grundlagen

Erfolgreiche Vermietung beginnt bei der Ermittlung und Kalkulation des Mietpreises. Das Ziel der Mietpreisgestaltung ist es, eine marktgerechte Miete richtig und sicher zu vereinbaren. Die aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen haben zur Folge, dass sich Vermieter mit den Veränderungen und möglichen Auswirkungen auf ihre Mietverhältnisse auseinandersetzen. Wer diese rechtlichen Grundlagen kennt, ist auf bestem Wege, den optimalen Mietpreis zu erzielen.

In unserem Seminar erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten gesetzlichen Regelungen und daraus resultierende Konsequenzen für Vermieter. Die Miete und ihre Gestaltung, d. h. Mietstrukturen und ihre Unterschiede werden in diesem Seminar ebenso behandelt wie die Kalkulation der Nettokaltmiete.

Seminarinhalt

• Erläuterung der unterschiedlichen Mietstrukturen
  
  • Klärung der Fachbegriffe wie Nettokaltmiete, Bruttokaltmiete, Warmmiete, Teilinklusivmiete
• Kalkulation der Nettokaltmiete
  
  • Welche Kosten werden durch die Nettokaltmiete gedeckt?
  • Laufende Aufwendungen, Kapitalkosten, Bewirtschaftungskosten
• Beschränkungen der Miethöhe
  
  • Mietwucher nach § 291 StGB
  • Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStG
  • Mietpreisbremse §§ 556d BGB
• Vertragliche Mieterhöhungsmöglichkeiten
  
  • Freie Vereinbarung gem. §§ 557
  • Staffelmietvereinbarung § 557a BGB
  • Indexmiete, § 557b BGB
• Gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten
  
  • Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, §§ 558 ff. BGB
  • Anwendung des Mietspiegels zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
  • Mieterhöhungsverlangen – Mieteranschreiben
  • Fristen der Mieterhöhung
  • Durchsetzung der Mieterhöhung

Zielgruppe

Vermieter, Haus- und Wohnungsverwaltungen

Termine / Orte

Dieses Thema bieten wir nicht mehr als offenes Gruppenseminar an. Gerne vermitteln wir Ihnen das gewünschte Wissen im Rahmen eines individuellen Einzel- oder Firmenseminars. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen dazu gerne ein unverbindliches Angebot.

Allgemeine Seminarinfos

Im Preis enthalten sind Schulungsunterlagen, Teilnahmebescheinigung, Mittagessen, sowie Heiß- und Kaltgetränke.
Gerne können Sie auch ein zusätzliches Catering bei uns buchen.